【二手房交易提示】注意“税费”

陈律师 15169004949
税收是国家调控房地产市场的重要工具，南京市二手房交易（住宅类）涉及的税费主要有“契税、营业税、个人所得税、印花税”等。但近几年来，房市的波动引发政府频频出招，基本上每年都会有房产新政出台。因此，作为二手房交易的双方有必要在此前充分了解有关政策的走向。虽然，交易双方多半会通过中介代办有关手续，但对中介的话有时您还真得留个心眼，否则，可能吃亏的就是你。下面我们来看两则实例：

李先生通过中介出售一套继承的房产，根据规定，继承的房产除非是自住的唯一住房，否则，出卖方要按成交价的20%缴纳个人所得税。李先生名下有多套房产，对有关政策也不了解，中介公司的小张工作经验不足，当李先生问及交易流程及税费时，小张忘了还有所得税这茬，便没有告知。李先生也没多问，便在中介主持下爽快的与对方签订了买卖合同，合同约定：甲乙双方各自承担各自的税费。结果在办理过户时，李先生得知要缴纳高额所得税，便立即质问小张，小张支支吾吾的说国家就这样规定的。可想而知李先生的心情有多差，说什么也不愿履行这份合同。结果买房人一纸诉状提起起诉，法院判令李先生继续履行合同，自行承担相关税费。事后，虽然李先生通过在一年内再购新房享受了退税，但这件事使他铭记签合同一定要慎重。

王女士通过中介购房，按规定她买的房子能享受到0.5%的契税返还，结果中介公司在代办过程中给弄错了，再行补办已错过了政策实施的时间结点，王女士为此多承担了5000元左右的契税。王女士上门理论，中介却扔出一句：我们原赌服输，你去告我们吧，法院判我就给。中介的过错，给王女士平添了烦恼和诉累。

在我的工作中会接触到很多这样的案例，写出来是为了提醒大家增强风险意识，在房地产交易之前，不能光顾了看房，也不能完全偏信中介。虽然，法院是说理的地方，但买房不是买烦恼，各位在买卖之前还真得补补政策法规方面的课。