【基本案情】

2012年10月，张XX与乳山XX房地产开发公司签订了一份《商品房买卖合同》，张XX购买乳山XX房地产开发公司的开发某小区26A1610号房，合同签订后张XX支付了全部购房款29万多元，合同约定乳山XX房地产开发公司需在2014年4月30日前交付房屋。一直到2014年10月份，乳山XX房地产开发公司一直未向张XX交付房屋。

【承办过程】

张XX于2014年10月份找到我来代理此案件，接手此案件后，向委托人了解了全面的案件情况，包括委托人何时向开发商支付款项，是否存在违约的情况；房地产公司是否向其发了接收房屋的通知，该房屋现在是否已经竣工验收合格，能够交付。在诉讼之前，律师先去查询了涉案房屋的竣工验收情况，涉案房屋未具备交付的条件，然后向乳山XX房地产开发公司发送了解除合同通知书，要求解除合同，房地产公司卖房容易，退房难，11月份我们向威海仲裁委员会提起了仲裁申请（合同中约定的解决争议的方式是向威海仲裁委员会提起仲裁）。

【判决结果】

威海仲裁委员会裁决解除张XX与乳山XX房地产开发公司签订的《商品房买卖合同》，乳山XX房地产开发公司返还张XX29万多元的购房款，并支付违约金，承担本案仲裁费用。

【办案总结】

本案仲裁胜诉后，房地产公司为了拖延程序及时间，又向威海市中级人民法院提起了撤销仲裁的请求，律师在对方提起撤销仲裁之前就申请了执行，法官在此之前保全了房地产公司的银行账户，最终房地产公司赔偿了张XX损失，该案在律师的努力下，仅仅用了几个月时间赢得案件并执行完毕拿回款项。