2008年，苏州的于先生打算在苏州沧浪区买一套房子，在其申请银行贷款时却因资信过低无法获得贷款。于是他想了一个办法：以他人名义买房，待自己还清贷款后再将房产办至自己名下。于先生找到自己的朋友周某，请朋友周某帮忙。于是于先生以朋友周某的名义与开发商签订购房合同，办理了房产证。四年后房贷还清了，当于先生还清贷款找周某商量过户事宜时，遭到了拒绝。于先生遂将朋友周某诉至法院。
于先生诉称，当时于先生与周某约定：以周某的名义来买房，办理贷款，实际上房屋是于先生的，首付和以后还贷款都是于先生来负责，待贷款还请之后房子再由周某过户给于先生。还清贷款后的于先生满心欢喜的去商量办理过户手续时，周某的回答是，过户可以，但必须支付其10万块钱。于先生认为自己一直在按时还贷，并没有给周某带来什么资信损失，故要求周某协助自己办理过户手续。
周某辩称，双方协议当初双方就说好了酬金，只不过当初说是六万，现在房价翻了好几翻，要求十万不为过，况且这么多年来自己是为原告承担着风险的，自己以后要是买房的话就成为购买二套住房了，一切关于买一套房的优惠都享受不了，这些就是损失。
在这种情况下，周某一方没有其要求十万元的证据，在法律上很难站的住脚，但是按照购房的相关政策，周某以后买房确实会受到一些影响，且在于先生还贷期间，周某确有潜在的风险。在此基础上，经过法院调解，最终双方达成了一个协议：周某配合于先生办理房屋的过户手续，将房产过户到于先生名下。同时于先生给付周某代理费四万元整。
律师意见：我国实现房地产登记制度，房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。它要求凡在规定范围内的房地产权，不论归谁所有，都必须按照登记办法的规定，向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。房屋产权登记是谁的，就认定为谁的房产，个人之间私下签订的关于房产产权归属的约定协议，不可以对抗登记的房产所有权证书。所以购房者以他人名义购买存在很大的法律风险。