案情简介：

原告付某某与第三人张某某为夫妻关系，被告潘某某为第三人张某某的孙侄女。原告与第三人在南开购买一房产，由于当时二人均已退休，无法办理按揭贷款，故以被告的名义办理贷款，房产只能暂时登记在被告名下，原告及第三人自行偿还贷款及利息。该房屋贷款及利息均已还清，原告多次和被告协商房屋过户问题，被告拒绝，后知晓被告偷偷将该房产办理了抵押贷款，自己使用。

案件难点：

1、第三人张某某与被告潘某某是亲属关系，被告不愿诉讼，原告如何维护自身合法权益？

2、涉诉房屋上有抵押贷款，即使认定房屋所有权为原告，也无法直接办理过户，如何操作？

案件分析：

1、原告与第三人张某某为夫妻关系，只有原告起诉无法查清事实、无法操作，但第三人张某某又不愿意起诉，这时可以把张某某可以列为第三人进入该案审理。

2、房屋上有抵押贷款不清偿的情况下，无法办理过户，此时，原告可以代被告先行清偿贷款，然后办理过户，代被告清偿的贷款部分可以另案追偿。

案件结果：

判决内容如下，1、确认涉诉房产为原告及第三人张某某共同所有；

2、准予原告代被告向第三人招商银行提前清偿房屋全部贷款，待贷款全部清偿后七日内，被告配合原告及第三人张某某办理房屋过户手续。