案情简介：2012年5月，王某与李某签订售房协议，约定王某将房屋作价200万售于李某，先付190万元，尾款待王某的户口迁出后支付，若户口3年内未迁出，李某不支付尾款。 2013年8月，王某与贾某离婚，2013年12月，贾某等三人户口挂空在涉案房屋，李某以户口未全部迁出未由，拒绝支付尾款。

争议焦点：卖方未迁出户口是否构成违约？

律师分析：

1、卖方履行迁户义务存在瑕疵。本案双发签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。尾款以户口迁出为对价，而在履行合同过程中，贾某等三人无处落户，王某只能通过有关部门将贾某三人的户口空挂，并未迁移出诉争房屋，户口空挂与户口迁出有别，因此王某履行合同约定的义务存在瑕疵，王某应承担违约责任。

2、根据公平原则酌定支付部分尾款。根据当前户籍政策，户口空挂只是解决居民的身份证与户籍问题，不影响新入户的房屋买受人包括动迁在内的任何经济权益，故，贾某的户口空挂对贾某的权益的影响较为轻微，因此根据实际情况以及公平原则贾某支付王某5万元尾款。

3、房屋买卖合同中，一方当事人因户口迁出问题提起诉讼，因户口迁移属于行政管理问题，不属于法院的受案范围，买受人的诉讼请求将不会得到支持，但是买受人要求出卖方逾期迁出户口构成违约为由，要求出卖人承担违约责任属于民事案件受案范围。

4、二手房买卖中，对户口迁出的问题应对违约责任约定明确。

判决结果：王某的行为构成违约，基于公平原则，判决贾某支付尾款5万元