房东违约了租户这个违约金怎么算
王军立律师
# 房产纠纷-房屋租赁
房东违约租户可以按照合同约定计算违约金，追究房东的违约责任，在构成根本违约时可以解除合同以减轻损失。合同中有相关约定按照约定进行处理，合同中无约定或约定不明的可以实际损失进行索赔。
房东提前解约租客不肯搬走怎么办
王军立律师
# 房产纠纷-房屋租赁
房东提前解约租客不肯搬走，租客可和房东协商，要求房东继续出租、履行合同，房东予以拒绝的，租客可以要求房东承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，解除房屋租赁合同。
房东提前解约怎么处理
王军立律师
# 房产纠纷-房屋租赁
房东提前解约，租客可以选择解除房屋租赁合同，由房东承担相应的违约责任、向租客支付违约赔偿金；租客拒绝行使解除权的，可以要求房东继续履行该房屋租赁合同、采取补救措施。
房东提前解约怎么办
王军立律师
# 房产纠纷-房屋租赁
房东提前解约租客可以主张其承担违约责任。租客可以要求房东继续履行房屋租赁合同，或者租客可以同意解除房屋租赁合同，要求房东退还剩余的房租，赔偿租客因此受到的损失。
房东违约违约金赔几个月
王军立律师
# 房产纠纷-房屋租赁
房东违约的违约金可以按照双方约定的违约条款赔偿，没有几个月的限制规定，合同没有约定或者约定不明确的，可以按照因违约造成的损失进行赔偿，赔偿包括合同履行后可以获得的利益，具体可就赔偿事宜进行协商。
房东违约如何起诉房东
王军立律师
# 房产纠纷-房屋租赁
房东违约起诉房东流程如下：携带身份证、起诉状、房屋租赁合同、违约证据起诉至法院，申请立案，法院通知双方受理案件后当事人备好证据资料等待开庭，法院开庭审理，作出判决。
房东违约赔偿几倍租金
王军立律师
# 房产纠纷-房屋租赁
房东违约可以按照当事人协商确定的违约金标准赔偿，没有几倍租金的赔偿规定，没有约定的可以按照实际损失赔偿，违约金过分高于或者低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或者增加。
房东违约赔偿几倍押金
王军立律师
# 房产纠纷-房屋租赁
房东违约一般不以押金赔偿，房屋租赁合同另有约定的除外。租赁双方协商解除租赁关系且无其他纠纷的，押金应予全额退还，但是造成损害且有事先约定的，可以押金据实支付或另行赔偿。
房产过户手续办理流程和时间
王军立律师
# 房产纠纷-房屋买卖
办理房产过户手续最长需要30个工作日，当事人应当提交身份证、户口本、婚姻证明、房屋产权证至不动产登记中心，核税缴税，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。
房产证改不了名怎么办
王军立律师
# 房产纠纷-房屋产权
房产证改不了名，可以起诉请求法院判决更改。法律规定，当事人认为登记机构未尽审查义务，违反登记程序致使不动产登记记载的权利人与真实权利人不一致的，可以提起诉讼进行维权。