西安市目前没有相关规定。

就所谈情况，开发商违约事实明显，如果不能协商一致，可向被告所在地或者合同履行地（房屋所在地）基层人民法院起诉，如合同约定了仲裁机构仲裁，则应当向约定的仲裁机构仲裁。 是否请律师由你自行决定。

一、就所谈情况，你擅自变更房屋使用用途后，房主并没有主张解除合同，并同意续租且收取了房租，其行为表明以同意变更合同。因此，房主以你擅自变更房屋用途而解除合同的理由不能成立。 二、你装修房屋是否得到房主同意？根据《合同法》相关规定，承租人变更房屋的结构、进行房屋的重大装修应当征得房主同意，未经同意，出租人可以解除合同。具体情况，因你所谈不明确，因此尚不能判断你是否存在违约。若装修经过同意，则 三、房主单方解除合同没有事实依据，你可以要求对方返还剩余租期的租金并要求支付违约金，违约金不足以弥补损失的，还可以要求赔偿损失。