首先，根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，一般涉案金额达到3000元以上，才达到立案追诉标准。 其次，侦查机关以诈骗罪立案需要满足诈骗罪的构成要件，例如，你亲戚需要有非法占有你资金的目的、确实是以生意周转资金为借口骗取你的借款等等。 另外，民间借贷民事诉讼中法院对于犯罪线索会依职权移送公安机关，如果未移送，也表明法院认为未必构成犯罪。 基于以上情况，刑事立案可能有难度，但是可以尝试。民事判决如有强制执行需要，可联系处理。

不动产设立抵押担保，不影响抵押人占有、使用、收益、处分该不动产。 也就是说，你朋友作为不动产抵押人，可以通过出租的方式行使该不动产收益的权能，甚至目前允许带押转让（《民法典》第406条），行使不动产处分权能。但是在使用或者出租别人使用过程中，要避免造成抵押物价值减损的情况，否则银行有权要求保全该不动产、要求抵押人追加担保或者提前清偿借款（《民法典》第408条）。

根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。据此，如果出借方存在扣留你本金30%作为预先扣除利息的情况，仅以实际借到款项即7000作为出借本金。