不能。

婚前共同出资的房屋不是夫妻共同财产，但是可以约定共同所有或者按份共有；但是以一方名义购买、按揭，法律上认为是一方财产，婚后也不是共同财产。本人办理过一个这样的案例，解决方案是这样的：双方签订协议，写明各自出资，贷款还清的十日内，持证者去房管部门办理过户手续。

如果是对方起诉离婚，如果您没有不适合抚养孩子的情况，一般孩子归您抚养。起诉离婚的根据是感情破裂，如果您说的是其他诉讼应表述清楚。

贷款偿还不清不能过户。如果是卖家没还清贷款，您又不需要贷款来买这个房子，可以和卖家签订一个合同，你可以替他还清贷款同时相应减少房款。或者约定部分付款，办理过户手续后补齐应付款。