如房屋已租赁拍卖时具体如何处理
姜晓杰律师
# 公司企业-资产拍卖
如房屋已租赁拍卖时处理如下：抵押前房屋已租赁的，拍卖对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，出租人应当在拍卖五日前通知承租人是否需要优先购买；抵押后房屋被租赁的，拍卖时租赁合同对抵押权人不具有约束力。
房屋租赁到期房东换锁具体如何救济
姜晓杰律师
# 房产纠纷-房屋租赁
房屋租赁到期房东换锁双方可以先行协商处理；协商不成的，可以到住房和城乡建设委员会或所在地人民政府房地产管理部门投诉；或者按照房屋租赁合同约定申请仲裁或提请民事诉讼。
城市房屋拆迁,承租人利益怎么保护
姜晓杰律师
# 征地拆迁-拆迁补偿
城市房屋拆迁，承租人利益的保护如下：承租人与被拆迁人解除租赁关系的可以要求适当的补偿以及相应损失的赔偿；承租人与被拆迁人对解除租赁关系达不成协议的可以要求被拆迁人对承租人进行安置。
租客要求减免房租如何办
姜晓杰律师
# 房产纠纷-房屋租赁
租客要求减免房租双方可以通过协商进行解决，协商不成的租客可以向房产所在地的人民法院提起诉讼要求减免租金，由法院根据合同约定与实际情形进行判定。
宅基地退出补偿新标准是什么
姜晓杰律师
# 征地拆迁-征地补偿
宅基地退出补偿新标准：依法给予基地补偿费、房屋补偿费、房屋装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。
房屋按什么面积销售
姜晓杰律师
# 房产纠纷-房屋买卖
房屋按房屋建筑面积销售。房屋建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积组成，计算套内使用面积时烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。
事业单位自用地能免税吗
姜晓杰律师
# 劳动纠纷-个人税收筹划
事业单位自用地不能免税，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的事业单位，属于城镇土地使用税的纳税人。土地使用税以土地使用证确认的面积为计税依据，自取得土地使用权开始分期缴纳，每年缴纳一次。
只有买卖合同的二手房能不能公证
姜晓杰律师
# 房产纠纷-二手房
只有买卖合同的二手房不能公证。房产的买卖以办理权属转移登记为标准，没有房屋产权证的房产不允许进行交易、不能办理过户手续，提交公证申请时公证处不予受理。
侵占公共土地可以转让么
姜晓杰律师
# 征地拆迁-土地纠纷
侵占公共土地不可以转让。业主可以要求物业服务公司或业委会予以制止，发出整改通知；同时可以向有关行政管理部门报告、拨打城管执法的举报电话投诉举报。
安置房能办理公证和继承吗
姜晓杰律师
# 房产纠纷-房屋买卖
安置房能办理公证和继承。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。继承安置房应在原户主房产证下来后办理过户手续，同时可以到公证处进行相应的交易公证。
