宅基地纠纷6讲：不同经济合作社的人属于同一集体经济组织成员吗？
广州张静律师解答：属于，只要是同一经济联社，就属于同一集体经济组织。如下面这个案件，法院向律师出具律师调查令，律师去经济联合社调查买卖双方是否是同一集体经济组织成员，经济联合社竟然说一个是11社，一个是10社，不属于同一集体经济组织。最终法院认定不同合作社，但同一经济联社仍属于同一集体经济组织，判决
法律随笔
2025-07-29
二手房纠纷225讲：广州解除限购，之前买的房能起诉过户了吗？
广州张静律师解答：可以。如下面这个案件，原告2007年买的房，曾于2016年起诉过户，被法院以没有购房资格为由判决驳回诉讼请求。2024年，政府出台政策解除限购，原告再次起诉过户，法院就判决支持了。判决书节选：广州市人民政府在2024年9月29日发出《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》)
法律随笔
2025-07-28
二手房纠纷228讲：买二手房后发现房屋漏水能解除合同吗？
广州张静律师解答：需结合合同约定、漏水情况、维修情况、是否已过户等情况综合分析认定。下面这个案件可供参考：房屋买卖合同约定房屋不存在漏水或白蚁问题，如有的话，卖家负责维修和赔偿损失。买家收房后即开始装修，装修过程中发现又漏水又有白蚁，于是拒绝过户，并发函要求解除合同。卖家起诉买家赔偿解除合同的违约金
法律随笔
2025-07-28
房产纠纷209讲：诉讼中如何查明回迁安置能能否买卖过户？
广州张静律师解答：一般是法院发函给规资局进行询问，以规资局的书面回复为准。如下面这个案件，法院就发函给规资局询问某回迁房能否交易过户，过户有何限制等。规资局就回函进行了解答。不过这个案件里，由于房屋连不动产首次登记都未办理，故连土地类型都未登记，当然也就不知道能否上市交易了。判决书节选：针对涉案房屋
法律随笔
2025-07-25
房产纠纷204讲：买安置房后一直无法过户，卖家把房过户给亲戚了有效吗？
广州张静律师解答：如买家不是善意，则买卖合同无效。如下面这个案件，徐某买了某安置房，但一直无法过户。一直等了10年，后面终于可以过户了，谁知道卖家已经将房屋卖给了自己的女儿，并且已经过户。徐某于是起诉要求判决卖家与其女儿的房屋买卖合同无效，并过户回卖家名下。法院审理后认为，卖家女儿明显知道房屋早已卖
法律随笔
2025-07-25
房产纠纷197讲：借名买房，断供后能起诉将房屋过户回真买家名下吗？
广州张静律师解答：不可以。房屋有抵押和查封的情况下，房屋是不能过户的。名义买家只有继续与银行打官司，等到自己产生了可用钱衡量的实际损失后，再依据借名买房合同向真正买家索赔。如下面这个案件，法院就是这样处理的。判决书节选：李名义买家与王真买家之间签有《委托购房协议》，现李名义买家依据该协议的约定来提起
法律随笔
2025-07-25
房产纠纷190讲：追加股东为被执行人后，能撤销其之前的卖房合同吗？
广州张静律师解答：比较难，下面这个案件可供参考。陈某对豪某公司享有债权，已经经法院强制执行未执行到财产。后陈某申请追加豪某公司股东刘某为被执行人（因刘某未足额缴纳出资款，故债务加速到期），法院同意。追加后，陈某发现刘某名下也没什么财产，但在追加前的一个多月，出售了一套房子。陈某认为刘某是故意转移财产
法律随笔
2025-07-25
房产纠纷204讲：买安置房后一直无法过户，卖家把房过户给亲戚了有效吗？
广州张静律师解答：如买家不是善意，则买卖合同无效。如下面这个案件，徐某买了某安置房，但一直无法过户。一直等了10年，后面终于可以过户了，谁知道卖家已经将房屋卖给了自己的女儿，并且已经过户。徐某于是起诉要求判决卖家与其女儿的房屋买卖合同无效，并过户回卖家名下。法院审理后认为，卖家女儿明显知道房屋早已卖
法律随笔
2025-07-25
宅基地纠纷366讲：宅基地房买卖合同无效后，过错责任如何分担？
广州张静律师解答：由法官酌情确定，大部分法官认定五五分，也有的法官认定卖家承担6成过错责任，有的认定卖家承担7成过错责任。张律师提醒：判决书上虽然不会写，法官也不会说，但法官一般会根据房屋评估金额的多少来酌情调整过错比例，以平衡双方的利益。如下面这个案件，由于房屋的评估价值较低，才70多万，法官就认
法律随笔
2025-07-24
宅基地纠纷361讲：小产权房买卖合同无效后，卖家需按评估价的全额赔偿买家吗？
广州张静律师解答：不是，合同无效后，按照法律规定，首先应返还全部购房款。其次再按过错比例赔偿增值损失。如下面这个案件，2022年广州市白云区某小产权房（67平）经评估出来价值35万。一审法院判决先返还购房款12万，剩余23万增值金额也全部赔偿给买家。卖家不服上诉后，二审法院认为，合同无效，双方承担同
法律随笔
2025-07-24