限价商品房可以买卖吗
李士刚律师
# 房产纠纷-房屋买卖
限价商品房可以买卖，但具有一定的限制。限价商品房再出售需要申请人取得房屋产权证已满五年、一并取得房地产转让完税证明，出售时同等条件下市住房保障实施机构或市政府指定的单位可以优先回购。
保障性住房申请条件有哪些
李士刚律师
# 房产纠纷-房屋买卖
保障性住房申请条件有：具有本市户籍；年收入在申请受理日之前连续两年均不超保障性住房的收入线标准；财产总额不超过财产限额；在本市无任何形式的自有住房；未在本市和国内其他地区享受住房保障等。
违反房屋租赁合同应承担的责任有哪些
李士刚律师
# 房产纠纷-房屋租赁
违反房屋租赁合同应承担的责任有：支付违约金，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时向对方当事人支付的一定数额的金钱；损害赔偿，因违约行为而造成财产损失时向对方当事人所作的经济补偿；继续履行，法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
土地买卖合法吗
李士刚律师
# 征地拆迁-土地纠纷
土地买卖不合法。土地归国家或村集体经济组织所有，个人对土地不具备所有权、仅享有使用权和收益权，不可以进行自由买卖，私下进行买卖交易土地应当予以收回。
住房公积金制度有哪些
李士刚律师
# 劳动纠纷-社会保险
住房公积金制度有：住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金，由用人单位根据职工名册办理个人开户，合计出需缴存的公积金总数到公积金中心指定银行交费，属于职工个人所有。
房子没住物业费怎么交
李士刚律师
# 房产纠纷-业主维权
房子没住物业费的交纳如下：业主办理入住手续后未入住、未使用的物业，业主向物业服务企业书面告知，可以按规定标准的70%交纳；业主所居住小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%；未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。
购房者如何防范一房多卖
李士刚律师
# 房产纠纷-房屋买卖
购房者防范一房多卖应在签订购房合同时明确“一房二卖”的禁止性规定并加重此种行为的违约责任，同时应当及时进行预告登记、办理产权过户，以彻底保证房屋的物权。
租房合同印花税忘记申报怎么办
李士刚律师
# 房产纠纷-房屋租赁
租房合同印花税忘记申报可以开通网上申报，签订企业银行的三方划款协议后登陆网站，以代码进入，增加操作员后退出再以操作员账号密码进入，填写应纳税项目，提交。
楼顶漏水物业公司应该维修吗
李士刚律师
# 房产纠纷-业主维权
楼顶漏水超过质保期的且已缴纳维修基金的物业公司应该维修。房屋专有部分由业主或开发商自行维修，房屋共有部分或共用设施设备可以申请使用住宅专项公共维修基金，由建设房地产主管部门或业主大会审批使用。
商铺有维修基金吗
李士刚律师
# 房产纠纷-业主维权
商铺有维修基金。公共维修基金是指房屋公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，其本金由售房单位和购房者共同筹集，按购房款2-3%的比例向开发商交纳。
