[律师回复] 您好，签订合同应该注意的事项包括： 1、核实确认对方当事人的主体资格：合同对方为自然人：核实并复印、保存其身份证件(勿以名片代之)，确认其真实身份及行为能力。合同对方为法人：到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性；核实订约人是否经其所在公司授权委托，查验其授权委托书、介绍信、合同书；签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。合同对方为“其他组织”：对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致；由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。法人筹备处：确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。 2、合同形式：必须以书面形式签订合同；采用口头、信件、数据电文形式订立合同的，必须签订确认书并盖章签字；倒签合同要标明合同背景。 3、合同的必备条款要具体、明确：当事人名称须真实、一致；合同标的、数量、质量、价款、包装方式要具体、明确；注意验收方法、程序和时间；履行方式须具体，交货方式、结算方式；履行期限须确定某一时间点或时间段；尽量明确本司所在地为合同履行地；违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法；解决争议办法为协商、诉讼，约定由本司所在地法院管辖或广州仲裁委员会仲裁。 4、订约前的合同义务：尽协助、通知义务；订约时获取的对方商业秘密，不得泄露和使用。 5、对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要跟踪管理，出具时应标明合同对方名称及授权范围、有效期限，业务结束要及时收回。业务人员离职要及时收回上述文件，无法收回的及时以书面形式通知相关单位并做证据保全。发现业务人员在委托授权终止后仍以本司名义签订合同的，及时确定是否追认；不予追认的要以书面形式通知对方并进行证据保全。必要时要求警方介入，追究其刑事责任。 6、遇有重大误解、显失公平、受欺诈、胁迫、乘人之危订立的合同，及时收集保全证据，在除斥期间内行使撤销权(即一年)。 7、合同签订后，合同原件须交公司统一保管。 8、合同内容不得损害社会公共利益、不得恶意串通损害国家、集体、第三人的利益，不得含有造成对方人身伤害或因故意及重大过失造成对方财产损失的免责条款。

[律师回复] 贷款利率一览表利率： 利率项目年利率(%) 六个月以内(含6个月):5.60% 六个月至一年(含1年):6.00% 一至三年(含3年):6.15% 三至五年(含5年):6.40% 五年以上贷款:6.55%。 公积金利率5年以内4.0%;5年以上4.5%。

[律师回复] 如果申请强制执行的一方想要申请取消强制执行的话，那么需要准备的材料就是向法院申请撤销强制执行的申请书，还有申请人的身份证件等等，如果是双方达成了其他的协议可以将这个协议也一并提交，然后法院就会进行审查。

[律师回复] 这个要双方协商，是按照以前的标准还是将标准提高，只要劳动合同的条款是得到双方认可并签字的即可。合同延期协议属于对从合同，是相对于主合同而言，对主合同约定的期限进行变更的协议。 在写延期协议时需要以下几个方面的内容： 第一，需要主合同双方当事人签署。 第二，需要明确延期的具体时间，并在协议中注明。 第三，该协议中需要明确主合同的内容，或者将主合同作为附件的形式。 第四，双方签字确认。

[律师回复] 企业增资一般需要1-2月（各地不同），企业增资流程如下： 公司增资流程 （一）公司增资基本流程： 1、各股东同意增资的股东会决议 2、修改或补充增资章程 3、投入增资资金(或聘请评估公司进行实物/无形资产评估) 4、聘请会计师事务所出具验资报告 5、办理工商、税务等系列变更登记 （二）出资注意事项： A、货币资金出资注意事项 1、开立银行临时帐户投入资本金时须在银行单据“用途/款项来源/摘要/备注”一栏中注明“投资款” 2、各股东按各自认缴的出资比例分别投入资金,分别提供银行出具的进帐单原件 3、出资人必须为章程中所规定的投资人 B、以实物、无形资产（如商标、专利、非专利技术、著作权、土地使用权等）出资注意事项 1、用于投资的实物为投资人所有,且未做担保或抵押 2、以工业产权、非专利技术出资的，股东或者发起人应当对其拥有所有权 3、以土地使用权出资的，股东或者发起人应当拥有土地使用权 4、注册资本中以无形资产作价出资的，其所占注册资本的比例应当符合国家有关规定。（最多可占到注册资金的70%） 5、以实物或无形资产出资的须经评估,并提供评估报告 6、公司章程应当就上述出资的转移事宜作出规定，并于投资后公司成立后六个月内依照有关规定办理转移过户手续，报公司登记机关备案。

[律师回复] 1、房地产所有者需要定期缴纳房地产税，对房地产的估价是通过分析上一年市场价格，每年年初确定当年房地产税收额。在购买房地产时，买主需要支付交易税和不动产税。这笔不动产税是根据有关机构事先对所购买资产的评估确定的。2、如果房地产所有者在一定期限内未支付房地产税，则地方政府会对该房地产的房地产税收留置权进行拍卖。所谓税收留置权，是指负有纳税义务的纳税人如有欠缴税款就自动成为政府的债务人，税收留置权随之产生直至其偿清税债为止。政府作为债权人，对作为债务人也就是欠税人的财产实施税收留置权，以确保政府的税收权益。另外需要说明的是，中国现阶段还没有规定税收留置权，目前，税收留置权仅在英美法系国家存在，是国家以担保权人的身份，对纳税义务人行使债的请求权的权利。 3、地方政府拍卖房地产税收留置权的程序在各州有一定区别，依据州法执行。

[律师回复] 可以诉讼解决，具体可来电咨询。

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