有这么个情况啊，那么外婆女儿生的孩子叫外甥女，外甥女是可以继承外婆的房产的全部份额对吗？
方燕律师
2022-12-05
[律师回复] 一般情况下，指定的承租人应当是符合同住人条件的户口在册人员。但是，为有利于配合征收，也可能视实际情况确定承租人。无论如何，征收中指定的承租人只是该户的签约代表，并不享有参与分配的当然权利。
该房只有我一人户口在册，哥和妹妹户口都不在，但子女户口在，是否可以不用协商直接办承租人。
方燕律师
2022-12-05
[律师回复] 外婆的女儿生的孩子应当是外婆的外孙女。根据法律规定，在没有遗嘱和遗赠扶养协议的情况下，外孙女享有代位继承权，可代其母亲继承外婆的遗产。
舅妈舅舅房产证上都有名字，他们没有子女，他们要到公证处去遗产公证，我有继承权吗？他们能办遗产公证吗？
方燕律师
2022-12-05
[律师回复] 变更公房承租人有两种方式，一种是协商变更，即户口在册人员协商一致变更；还有一种是指定变更，即在户口在册人员无法协商一致的情况下，由物业管理公司根据法律规定指定承租人。
私房动迁款如何分配
方燕律师
2022-11-28
[律师回复] 私房的征收补偿利益归私房的产权人、托底保障人员共同所有。但是这些人员之间的份额要结合对房屋的贡献度、实际居住使用的情况等因素确定，而不是均分。父母过世后，出资建造的部分如果纳入了征收补偿的范围，则该部分的利益由实际出资建造的继承人多分。
母亲死后儿子知道银行存款数额，女儿被瞒着不知道，女儿想查银行的流水账该怎么查询？
方燕律师
2022-11-14
[律师回复] 女儿作为母亲的第一顺位继承人，可以凭借母亲的死亡证明、可以表明亲属关系的文件（如居民户口簿、结婚证、出生证明等）以及本人有效的身份证件，单独向存款所在银行金融机构提交书面申请，办理存款查询业务。
老大去世，离婚。有个儿子，两兄弟，母亲在后去世。房产证只有老大一个名字。如何分配房产份额？
方燕律师
2022-11-14
[律师回复] 老大去世后，他的继承人是他的母亲和儿子。母亲继承的份额，在母亲去世后，由也老大的儿子和老二继承。继承份额原则上均等。
15年的时候宅基地盖了房子，房子申请是公公申请的，造房子的欠款已经还清，这房子会怎么分呢？
方燕律师
2022-11-09
[律师回复] 宅基地上的房屋属于私产，离婚时可以主张实物分割，也可以要求对方给予折价款。
房产动迁。儿子户口在，作为儿子在自己父母家有动迁利益么？是否也有利益可得？
方燕律师
2022-11-09
[律师回复] 动迁房屋如果是公房的话，有户口的人员也不一定可以参与分配。有户口，并且户口迁入后实际居住满一年，他处也没有享受过福利分房或动迁安置的人员，可以认定为同住人，参与分配征收利益。。如果是因小孩读书报入户口，户口迁入后也没有实际居住的，他处也有公房承租的，这种情况的人员不属于同住人，不能参与征收利益的分配。
