民法典签了房屋买卖合同后买方想违约怎么办
周磊律师
# 房产纠纷-房屋买卖
签了房屋买卖合同后买方想违约需要承担法定违约责任，如：继续履行的违约责任、采取补救措施的违约责任、赔偿损失的违约责任。如果有支付定金的，买方违约不得请求返还定金。
合同无效可以追究缔约过失责任吗
周磊律师
# 合同纠纷-合同违约纠纷
合同无效如果是因为缔约过失原因导致的可以追究缔约过失责任。缔约过失的情形主要有：行为人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况；行为人假借订立合同，恶意进行磋商的；法律规定的其他违背诚信原则的要承担缔约过失责任。
延期交房违约金该怎么算
周磊律师
# 房产纠纷-开发商违约
延期交房违约金计算方式首先按照合同中约定的方式计算。违约金过分高于或过分低于所造成的损失，可以请求适当调整。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
租单个房间能不能写租赁合同
周磊律师
# 合同纠纷-租赁合同
租单个房间是能写租赁合同的，一般写合同更能保障权利。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同内容主要包括有租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限由当事人约定，但是最长期限不得超过二十年。
合同有效可以主张缔约过失责任吗
周磊律师
# 合同纠纷-合同违约纠纷
合同有效是可以主张缔约过失责任的。缔约过失责任是行为人违反先合同义务或附随合同义务所产生的责任，法定情形主要有：故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；假借订立合同，恶意进行磋商；其他违背诚信原则的行为。
民法典规定房屋租赁合同如何有法律效力
周磊律师
# 合同纠纷-租赁合同
房屋租赁合同符合下列条件的就有法律效力：房屋出租人和承租人是具有相应的民事行为能力人；意思表示真实；合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；法定其他有效条件。
民法典中生效的合同可否撤销
周磊律师
# 合同纠纷-合同违约纠纷
《民法典》中生效的合同出现可撤销情形是可以撤销的。法定可撤销情形有：因重大误解所订立的合同；一方利用对方处于围困状态、缺乏判断能力，显失公平所订立的合同；一方实施欺诈行为所订立的合同；法定其他可撤销情形。
民法典规定加工承揽合同可随时终止吗
周磊律师
# 建筑工程-招标投标
《民法典》规定加工承揽合同是可以随时终止的，但是只有定作人享有随时终止权，同时，因要求终止合同造成承揽人损失的，应当赔偿损失。承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。
租赁合同可以是口头合同吗
周磊律师
# 合同纠纷-租赁合同
租赁合同如果是六个月以下可以是口头合同，六个月以上需要采用书面合同。法律关于租赁合同的规定有：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
几方签订的赠与合同能否撤销
周磊律师
# 合同纠纷-赠与合同
几方签订的赠与合同在可撤销情形下是可以撤销的。法定撤销情形有：严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益的可以撤销；对赠与人有扶养义务而不履行可以撤销；不履行赠与合同约定的义务的可以撤销；赠与人在赠与财产未转移之前是可以撤销的；法定其他情形。