租客不缴房租中介是不是有责任
孙孟强律师
# 房产纠纷-房屋租赁
租客不缴房租中介没有责任，中介只负有提供当事人与订立合同有关的所有真实情况的责任、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时应当承担的赔偿责任以及未完成全部委托事项时的责任。
商品房买卖合同在什么情形下终止
孙孟强律师
# 房产纠纷-房屋买卖
商品房买卖合同在下列情形下会终止：合同已履行完毕的；双方协商一致终止的；主体不合格的；以欺诈、胁迫手段签订的；损害国家和社会利益的；因重大误解或显失公平签订的；通过未授权代理人签订的；房屋与土地分开转让的；出卖人将该房屋抵押、出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押、出卖的。
“小产权房”是否可以发证
孙孟强律师
# 房产纠纷-小产权房
“小产权房”不可以发证。小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发而是由乡政府或村政府颁发，未经县级规划部门审批、未报房地产行政主管部门办理登记手续，不能取得国家承认的房屋所有权证。
房屋不合格业主如何维权
孙孟强律师
# 房产纠纷-业主维权
房屋不合格业主可以要求开发商限期整改，房屋不符合合同约定标准不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以拒绝收房，要求解除房屋买卖合同并赔偿相应的损失。
预告登记证处理理条件有什么
孙孟强律师
# 征地拆迁-土地纠纷
预告登记证处理条件有：预售、预购商品房的，可以办理预告登记；以预售、预购的商品房设定抵押的，可以办理预告登记；房屋所有权转让、抵押的，可以办理预告登记。
房屋租赁的次承租人是否享有优先承租权
孙孟强律师
# 房产纠纷-房屋租赁
房屋租赁的次承租人在同等条件下享有优先承租权。优先承租权是指在房屋租赁合同中，租赁期限届满承租人继续出租的，次承租人可以在同等条件下优先于其他第三人取得租用权。优先承租权是法律基于特殊性政策性考虑而赋予某些特种债权或其他权利的特殊效力，以保障该项权利较之普通债权优先实现。
现在买房是否就一个不动产证
孙孟强律师
# 房产纠纷-房屋买卖
现在买房就一个不动产证。不动产证是权利人享有该不动产物权的证明，是由国土资源部监制的不动产登记簿证。申请人应到不动产所在地的登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审后报市登记中心审核；市登记中心核准将登记事项记载于登记簿，到登记窗口领取不动产证。
房地产开发公司注册条件有哪些
孙孟强律师
# 公司企业-公司成立
房地产开发公司注册条件有：有符合公司法人登记的名称和组织机构；有适应房地产开发经营需要的固定办公用房；注册资金在100万元以上，流动资金不低于100万元；有四名以上专职技术人员，两名以上专职会计人员。
购房备案的流程步骤是如何的
孙孟强律师
# 房产纠纷-房屋买卖
购房备案的流程步骤是：开发公司网上提交已经签字生效的商品房买卖合同；产权市场处进行确认，生成合同备案登记号；开发公司填写备案登记号，报送合同备案登记表；产权市场处核对无误盖章。
楼盘正式开盘前的内部认购有什么意思
孙孟强律师
# 房产纠纷-房屋买卖
楼盘正式开盘前的内部认购是指开发商在尚未取得预售许可证前在小范围内低价售房的销售方式。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，内部认购未取得预售许可，不受法律保护。
