专业律师

[律师回复]从你提出的问题来看，法律关系比较复杂，而且你阐述的也不太清楚。如果在你父亲结婚前和你小叔住在一起，他们居住的院落和房屋应当是你爷爷的宅基地和住房，要看当时在宅基地分配时是否按照当时的人口进行的分配，也就是说，你父亲是否是分配宅基地面积大小的家庭成员之一。这里涉及家庭成员共同财产的分割问题。你爷爷的去世，意味着遗产继承的开始，你你小叔独占遗产属于违法。建议找当地律师咨询。

[律师回复]问题较为模糊，不太好回答。要看你们交易的房屋是否属于可以交易的房屋。如果是小产权房，而且你有属于该集体以外人员，你们之间的合同属于无效合同。如房屋属于合法交易物，合同本身受法律保护，但仅约束你们双方，不具有对抗第三人效力。在现实生活中，这种情况存在较大风险。