本人在道县步行街买有一铺面，2011年9月7日已租给一位买羊毛衫的老板，但现因为房屋没有逾期交房又另从2012年1月1日从租于房客，但因房屋质量问题造成墙壁漏水，拖延到今天都无法装修，服装不能上市，造成了房客羊毛衫货款违约金3万元，房客要求我们给于赔偿，还要免除房租，水电及物业管理费到能装修那天为止，请问这种要求的赔偿有效吗?如是成立我是否可以把这种要求转移向开发商赔偿吗？