业主愿意自己出钱维修，居委会有责任和监督管理工程吗？还是和施工方签订协议呢
刘宗权律师
2024-11-18
[律师回复] 1、若是在建筑质保期内发生脱落，可以由开发商承担维修责任；
2、若是已经过了质保期，住户可以向物业公司申请动用维修基金来维修小区外墙；
3、如果住户没有交物业管理费，小区也没有维修基金，则可以由整栋楼的全部居民来分担小区外墙的维修费用。
在小区外墙砖脱落问题中，质保期内由开发商负责修复；质保期过后，住户可动用维修基金；无物业管理费时，全楼居民分担维修费用。
地是别人的，房子是我们盖的，拆迁怎么分呀？
刘宗权律师
2024-11-18
[律师回复] 房屋补偿 ：
如果房屋是由您建造的，那么您有权获得房屋的补偿。这通常包括房屋的重置成本、装修费用等。
土地补偿 ：
由于土地是别人的，您没有土地的所有权，因此您通常无法获得土地补偿费。土地补偿费应归土地的原使用权人所有5。
合法性与约定 ：
如果建房时未经宅基地使用权人同意，您可能无法获得拆迁补偿5。但如果建房过程中获得了使用权人的同意，并且双方对拆迁补偿款的分配有明确约定，则应按照约定执行5。
购买宅基地使用权 ：
如果您依法购买了宅基地使用权并办理了相关登记，那么您有权获得拆迁补偿，包括房屋和土地的补偿4。卖方在这种情况下无权分割拆迁补偿款4。