在集体所有的土地上建成的房子，一旦当地扩大城市化，或是有其他的征收用途，那么即会被纳入征收拆迁范围。其实，一般集体土地被拆迁后，只要依法争取拆迁补偿即可。但是，若是在该土地上建成房子后，进入市场流通时，即会变成小产权房，一旦这种房子被拆迁，那么，是否可以获得补偿？补偿款归谁？一旦协商不一致可能会引起较多纠纷。
按规定，购买小产权后，当前的政策是不能享有所有权，并且还会直接影响买卖合同的效力。所以，一旦买卖双方因为小产权房拆迁引起纠纷，最好是能私下协商处理，若是有必要可以找个专业律师介入处理。
房屋被拆迁人的法定的权利是，对土地补偿享有知情权，对调查结果享有核准权，对补偿方案享有听证权等；义务有按照规定实施拆迁、依法履行补偿安置协议的内容等。那么，房屋被拆迁人的法定的权利与义务是什么？下面就和找法网小编一起去了解一下吧。
根据法律规定，在集体建设用地上建成的房子，并依法办理了审批手续，即属于合法建筑，被拆迁能拿到补偿。如果买家与卖家有其他约定的，按照该约定。
另外，如果在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，属于违章建筑，可能会被拆迁，并且不能获取补偿。不过，买家能否要求卖家补偿，需要根据合同约定。
因为小产权房认的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，因此，被依法征收拆迁后了，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
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按规定，合法所有的小产权房有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修补偿等补偿。
小产权房被依法拆迁后，是否可以获得补偿将分为以下两种情况：
1、小产权房所有人依法履行了审批手续，被拆迁后可以依法获得补偿；
2、小产权房属于违法建筑，按规定被依法拆迁后不能得到补偿。
小产权房是否属于违章建筑，根据以下情况进行判断：
1、在集体建设用地上建成的房子，并依法办理了审批手续，即属于合法建筑；
2、在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，属于违章建筑，可能会被拆迁。
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