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未签物业合同
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小区内进驻了物业公司,业主当然应当和物业协商一致签订物业合同,明确双方的权利和职责义务。然而不少业主新进小区时,认为自己没有和物业公司签合同,无需缴纳物业费,以致产生纠纷。

如果是小区与物业公司间未签物业合同,那么应当及时签订合同或者要求物业公司搬离小区;协商不成的,可通过法院诉讼的方式,请求法院强制物业公司搬离。但如果小区已经依法和小区签订物业合同,新进业主不能以未签物业合同而拒交物业费,因为业主大会授权业委会与物业管理公司,对每一个业主都产生着同样的法律约束力。若新业主未缴纳物业费的,将可能被物业公司起诉。

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