可以，但是宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件，缺一不可：

1、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

2、同一集体经济组织内部成员转让；

3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

4、转让行为征得集体组织同意；

5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

土地交易需要交纳的税费，一般包括如下：

1、营业税及附加（出让方）：

（1）按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

（2）按缴纳的营业税缴纳1%的城建税和3%的教育费附加。

2、印花税和契税（双方）：

（1）按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。

（2）按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。

3、土地增值税（出让方）：

（1）按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

（2）规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。

（3）税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

土地出让时需要缴纳的费用一般包括：

土地测绘费；

营业税；

城建税、教育附加费、地方附加税；

印花税；

增值税；

契税；

个人所得税。

土地买卖合同由买卖双方写的是不合法的。因为无论是集体土地还是国有土地的买卖，都应到当地国土部门登记挂牌，才能进入市场流通买卖。

未经国土部门同意，擅自对土地进行买卖的行为属违法行为。

但是土地使用权可以通过签订转让合同，依法进行转让。例如同村之间双方就可以自由签订土地使用权转让的合同。

农村土地不能由承包户自己买卖，如果承包户要转让土地的，必须经发包方（一般是村委会）同意。

但承包户可以采取转包的形式转包给他人，这种方式无需发包方同意，但承包期和相应权限不能超过承包户自己与发包方签订的承包合同。

农村集体土地一般不可以买卖，农村土地属于集体用地，所有权属于集体，因此不可以买卖，但可以在集体组织内部成员之间自由转让。

另外，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。