分家产在社会中很常见，基本每个家庭都会遇到这个问题。分家产不仅涉及家庭共有财产与个人财产、夫妻财产、与家庭其他成员的财产以及各种不同的共有财产之间的界限和关系，还因财产所有权内容的复杂性和不断变化等情况，处理起来难度较大。
分家产是指对家庭共有财产进行分割，民间俗称为“分家”。对家庭共有财产的判定，一般可以考虑以下三个因素：
1、家庭成员是否存在共同生活关系；
2、家庭共有财产关系是否基于一定的法律事实形成，如婚姻关系的存续，或共同劳动、共同经营，或共同接受赠与等；
3、家庭成员之间是否有家庭财产共有的约定，如约定共同共有或按份共有等。
因为亲戚有智障残疾，属于无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，所以要先确定为亲戚的监护人，确定之后才能分配对方的财产。
可以分为两种情况处理：
1、共有财产属于父母的，不属于子女的，父母可以任意支配，子女无权分割。但要注意不能将属于孩子的个人财产当作家产分割。
2、如果家产是父母与子女共同创造的，可按贡献大小分割。
分家产之前要做的是析产，如果是说大家共同的财产，无论是亲生或者非亲生都有处置财产的权利，如果是属于父母的财产，则由父母说了算，如果父母愿意将财产分给非亲生子女也没有问题。
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兄弟分家产，可以签订一份分家析产协议书以避免纠纷。订立协议书时应注意以下两点：
1、要把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚。分家析产只能是分割家庭共有财产，属于家庭成员的个人财产是不属于分割范畴的。
2、要根据公平合理的原则，分割家庭共有财产。
分家产直接关系到家庭成员今后生活安排的问题，最好通过订立分家析产协议书的形式进行，在协商一致后找律师代写，这样，就不至于有分家后因某项财产产权的归属不清发生纠纷。
首先要确定所分割的财产是属于谁所有，如果属于家庭成员共同所有，那么即使对父母不尽赡养义务的子女，也有权对家庭财产进行分割，但是不尽赡养义务的子女可以少分或者不分。
每个家庭成员都有权分割家庭共同财产，出嫁的女儿也有权可以分割家庭共同财产，不能因为女儿已经出嫁而剥夺其分家产的权利。
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