1、从承租人未按租赁合同约定支付租金之日起，即构成违约，出租人可以要求承租人承担违约责任，支付相应的违约金。

2、出租人向承租人催款后，在合理期限内承租人无正当理由逾期不付款的，出租人可以解除合同。

3、但如果出租人未在合理期限内通知承租人催款，而擅自解除合同的，非常可能法院只会判决承租人承担违约责任，而双方不能解除租赁合同。

租户拖欠租金，又拒不搬走的，可以向法院起诉并申请强制搬走。

1、申请法院先予执行，即在法院审判结果出来前向法院申请强制租户搬走。如果出租人能提供不先予执行将严重影响生活或生产经营的证据，法院一般会裁定先于执行，但可能会责令出租人提供担保。若法院驳回申请的，出租人可以申请复议。

2、申请法院强制执行。在法院判决胜诉后，出租人就可以拿着生效判决书向法院申请强制租户搬走，及强制支付租金、违约金、逾期利息、强制执行费用等。

承租人迟付租金的，出租人不可以擅自收回租赁物，应当先向承租人催款，并告知逾期未付租金将解除合同及收回租赁物。

1、若承租人在合理期限内依然未付租金的，出租人便可要求对方支付租金及逾期利息，并承担违约责任，同时要求解除合同收回租赁物。

2、若承租人既不支付相关费用，又不同意返还租赁物的，出租人应及时向法院起诉，通过诉讼的方式维权索偿。不要轻易擅自收回租赁物，否则承租人可能要赔偿承租人的相关损失。