采光通风是人们看房买房首要考虑的因素之一，毕竟也是基础条件。但是，由于采光通风通常并不实际影响居住，很多业主在遭到侵犯的时候往往不知道该怎样维护自己的权利。
房屋是具有应正常获得采光及通风的权利，业主在面对违建影响采光通风时，可先行协商；如协商不成，可找居委会等进行调解；要依然没有解决纠纷，可通过诉讼维护自身权益。
在起诉邻居违章建筑，影响采光通风时，一般需要准备以下材料：
1、房屋朝向（勘测、照片等）；
2、本地区季风、光照材料（气象部门有）；
3、建筑规划布置材料（如：建设规划图等，规划部门提供）。
邻居违章搭建妨碍他人通风、采光的，可以通过诉讼维护自身权益。
在实践中，如出现此情况，往往会先协商解决；如协商不成，可找居委会调解处理；最后依然没有解决纠纷时，才会考虑通过诉讼维权。
1、可以要求侵权人停止侵害。
2、可以要求侵权人排除妨碍。
3、可以要求侵权人赔偿损失。
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具体有以下几种解决方式：
首先，可就采光问题直接与邻居协商处理，争取和平解决纠纷。
其次，如协商不成，可找村委会或居委会协调处理，力求能让双方都可接受的方案了结此事。
最后，依然没有解决纠纷的，可以收集证据资料，至法院提起诉讼，要求停止侵害，排除妨害及赔偿损失。
邻居违建影响采光通风的，可向当地房屋建设管理部门投诉。
例如市政管理部门(城管)，住建部门等。但各地政府部门组织及部门职能会存在不一样，故具体情况可询问当地政府的相关部门。
同时，要是最后没能解决此事，可收集证据资料，向法院提起诉讼，要求停止侵害，恢复原状以及赔偿损失。
当邻居封公用过道影响通风和采光时，业主不可以强行拆除，否则业主将会承担侵权责任。
但业主可以采取以下办法维护自身权益：
1、可和邻居协商处理，要求拆除违建的建筑，恢复原状。
2、如协商不成，可向业委会或业主大会投诉反馈，要求邻居拆除违建的建筑物。
3、依然没有解决问题的，可以向法院提起民事诉讼维护权益。通常经法院审理如果认为邻居确实侵犯了相关权益，会要求邻居恢复原状，如果邻居拒绝拆除，法院会依法强制拆除。
房屋的采光间距为相连房屋中较低房屋高度的0.8-1.2倍。比如你的房屋高度为15米，相邻房屋高度为10米，那么房屋的采光间距应为8-12米。
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