租户可以改变租赁房屋用途吗

租户可以改变租赁房屋用途，但是必须要征得出租方的同意。为了帮助大家更好的了解相关法律知识，找法网小编整理了租户可以改变租赁房屋用途吗相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、租户可以改变租赁房屋用途吗

　　承租人需要改变租赁房屋约定的用途时，应征得出租方的同意。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

　　二、房屋租赁合同的房屋用途有哪些

　　租赁房屋的用途有：住宅、办公、工商业、仓库等。对于租赁房屋的用途应当严格遵守合同，按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，不得使用租赁房屋用作合同以外的用途。

　　三、改变房屋用途的处理方式

　　1.出租人未办理变更手续，擅目改变房屋用途出租

　　（1）租赁合同无效

　　（2）如果出租人在合同签订的时候对承租人隐瞒真实情况，那么出租人承担主要赔偿责任

　　2.出租人与承租入约定改变房屋用途而签订出租合同

　　（1）一审开庭前，改变用途获得相关部门审批，那么租赁合同有效

　　（2）在一审开庭前未获主管部门批准的，则由对改变使用功能负有报批义务的当事人对合同无效承担主要责任

　　3.承租人在对租赁房屋适用过程种自行改变房屋用途

　　不影响合同效力，出租人可以根据合同请求承租人承担违约责任

　　将住宅小区的房屋附属设施如架空层、消防通道等出租用于商业目的

　　合同确定无效，损失各自承担。

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