想要继承房产需要经过哪些流程

想要继承房产，需要经过的流程是，继承人在被继承人死后到派出所开具死亡证明，然后去办理继承权公证，接着去办理房屋面积测绘手续，到房地产交易中心申请继承登记，最后核定税收。那么，想要继承房产需要经过哪些流程？下面就和找法网小编一起去了解一下吧。

　　一、想要继承房产需要经过哪些流程

　　想要继承房产需要经过的流程如下：继承人到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证后换领新的产证。

　　二、抵押期间房产能否继承

　　抵押期间房产能继承，但是继承人如果处分该房产则需要经过抵押权人的同意，继承人继承房产后要以房产的实际价值对抵押贷款承担偿还责任。房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

　　三、房产继承和房产赠予哪个交税少

　　房产继承缴纳的税款比房屋赠与交税少。法定继承人继承房屋不用缴纳契税，但是需要交纳公证费、房屋评估费、房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。

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