建筑工程合同无效后该如何处理？

在建筑工程项目中，发包人与承包人往往都会签订建筑工程合同，确保项目能够顺利进行下去。但是，并非所有建筑工程合同都是有效的，那当建筑工程合同无效时，双方该如何处理呢？

建筑工程合同无效该如何处理

在实践中，会导致建筑工程合同无效的情形很多，如发包人没有取得“三证一书”、承包人没有施工资质等等。对发包人和承包人来说，建筑工程合同被认定为无效之后，最重要的是要怎样处理。

按照合同法的规定，合同无效的，因该合同取得财产应该相互返还，不能返还的，要折价赔偿。有过错的一方要赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的按照过错大小承担法律责任。

但建筑工程的结果往往是不可逆转的，建好就建好了，不可能返还的，所以最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定：

（１）建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人可以要求发包人参照合同约定支付工程价款的。

（２）建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格，但是修复后的建设工程经竣工验收合格的，发包人要付工程款，但可以请求承包人承担修复费用的。

（３）建设工程施工合同无效，且修复后的建设工程经竣工验收不合格，发包人可以不支付工程价款。

若对建筑工程合同无效有过错的，就要赔偿对方损失了，例如发包人未经审批导致合同无效的，要适当赔偿承包人的损失。

总之，建筑工程合同无效之后，发包人与承包人最好协商处理工程款、赔偿等相关事宜，要是协商不成的，可以收集相关证据资料到法院起诉索偿。若涉及金额大、情况复杂的，建议找个建筑工程律师协助处理，争取最大的赔偿金额。