市民买楼遭遇房贷新政 扑钱交首期真犯愁

9月27日，中国人民银行、银监会发布通知，按揭第二套房的首付提高至四成，贷款利率为标准利率的1.1倍，猛烈的金融政策狂扫房地产市场。而大批的广州市民在9月中下旬这个国庆黄金月楼市初段时间下定买楼，刚好被政策卡住，不少人既来不及赶尾班车，又因为没料到政策出台而失了预算，成为了政策的最直接“受害者”。节后，大批节前购房的市民纷纷“扑”钱解决首付增加一成的问题，又为购房利息大幅增加而犯愁。

9月上旬以来买楼者受影响

二手房由于银行办按揭时间较长，最容易被房贷新政卡住。汇瀚按揭营运总监江慧玲表示，银行政策自9月27日起开始实施，当天已经有个别银行开始执行首付提高至四成的政策。9月28日，五大国有银行基本开始执行该规定。江慧玲说：“新政执行第二天已经有客户向我们反映收到银行的通知，说客户属于按揭第二套房，首付必须达到四成。她还表示，即使签了贷款合同但尚未获银行批准发出贷款同意书的，都要按新政策执行。正因为此，不少广州市民在9月上旬买二手楼的，只要签贷款合同稍慢的都被房贷新政波及。

虽然市民购买一手楼，其办按揭的时间相对会快一些，但因为从下定到交首期款有近10天时间间隔，不少9月初下定买一手楼的市民都受波及。

换银行避新政

近期，面对新政策的实施，广州购房市民不得不采取各种办法希望能避开房贷新政。据了解，在上周五以前，即使五大国有银行中仍然有银行以个人为单位认定“第二套房”，即丈夫按揭买房后，妻子再按揭买房仍属于“第一套”。所以按揭公司自接到房贷新政后就密切联系各大银行，针对不同客户个案开始为其转按揭银行，力求避开新政影响。

上周五，监管层定下三点基调后，五大银行不能再按个人为单位认定“第二套房”了，而华夏、光大、招商、浦发银行等商业银行操作较为灵活，仍按个人为单位认定“第二套房”，于是按揭公司又为二手房买家再转按揭到商业银行。实在不行的，就转到外资银行办理按揭。江慧玲表示，目前外资银行暂不受该政策影响，仍按原有贷款规定执行，不少二手房交易都可以转到这些银行进行。但是这些外资银行二手房贷有自己的要求，如12年楼龄以上的二手房是不批准房贷的。

一手楼买家要求转名

记者从多个楼盘了解到，9月下定买楼的不少一手买家也受到政策影响，开发商正在考虑如何处理这些问题。某大开发商集团营销人员表示，近期成交的单位的确有买家遇到按揭受卡问题，但开发商一般都要求买家按新政策增加首付，不作其他处理。据了解，楼盘销售往往是指定一两家按揭银行的，而且大多是五大国有银行，所以有不少买家受波及。

另有楼盘开发商表示，也有购房者希望通过夫妻转名、直系亲属转名等办法来避开新政策。该开发商表示，一般还没有签网上合同时还允许直系亲属转名，签了网上合同后就不允许了，因为再改名手续麻烦。但如果涉及太多相同个案，公司可能考虑有所改变，但暂时尚未放松。

市民见招拆招最新个案

个案1业主资料不齐拖慢进度

应对办法：协商新增首付款分期付9月上旬，何先生在滨江沿线某高档楼盘购买了一套二手房，130平方米总价190万元左右。按照银行评估价，原可贷7成共125万元贷款，首付65万元。何先生说：“原本我交了首期，又早就签了贷款合同申请书，可是业主资料不齐，银行不能通过审批，被她拖了一个多星期，于是就赶上了新政。”

何先生表示，国庆刚回来就收到银行通知，因为属于第二套按揭房，首付必须提高，最后只能贷到100万元。因为二手房买卖合同中约定了，如果银行批准的贷款额少于原来申请的额度，余下的金额必须作为首付款补交给业主。也就是说，何先生不但贷款利率被提高了25%，还要一次性多交25万元给业主。可之前买房首付都是满打满算的了，现在突然增加25万元实在难以应付。

无奈，何先生只能和业主协商，希望能延期付款。最后双方达成共识：25万元分两期付清，11月中旬付一半，12月上旬付清其余款项。虽然付钱的期限推迟，但一两个月内凑足25万元也不是容易的事。现在何先生正急着把原来一套老房子放盘卖掉，用来还这笔款项，否则就只能向亲戚朋友借钱度过难关了。

个案2刚签贷款合同

应对办法：转按揭银行，可能损失按揭费

9月20日，阿浩和妻子在体育东路买了一套三房二手楼用来迎接明年BB的降临，总价80万元。原来申请7成贷款约56万元，首付只需24万元。可签了贷款合同没几天时间，银行新政就降临了。因为阿浩原来与妻子联名按揭购买了一套两房单位，现在新买的房子就成了第二套按揭房了，受到房贷新政波及。前几天，阿浩接到银行通知，表示银行贷款只能批48万元，首付一下子就增加了8万元。阿浩实在没法短时间内凑到钱，而业主又不愿意推迟收这8万元首付款，于是阿浩接受按揭公司的建议转申请外资银行的按揭。可是，阿浩已经为原来的直客式按揭付了4000多元的按揭费，估计这笔费用是很难收回的了。

个案3想推迟供楼迟迟不交齐资料

应对办法：考虑一次性付款8月中旬，陈先生就在市中心某楼盘购买了一套三房单位，既为投资又为改善居住环境，总价150万元。当时他付了五成首期，其余75万申请贷款。原本8月中申请银行按揭很快就能批下来，不受房贷新政影响。可陈先生却听了别人的劝说，认为交了首期款后，拖着不办银行按揭，如迟迟不交齐资料，开发商往往不会追得很紧，这样就可以推后供楼时间，拿着供楼钱在股市转个圈就翻倍了。于是，陈先生刻意不交齐资料拖着不办银行按揭。

他拖到9月中下旬才开始申请银行按揭，却赶上了房贷新政出台。陈先生已有一套按揭房，陈先生的首付五成是过关了，可贷款利率不仅不能有下浮15%的优惠，反而要上升10%。陈先生算了一下，贷款利率达到8.613%了，于是他一咬牙决定套现所有股票和基金，选择了一次性付款。 [page]

个案4节前赶促销买楼

应对办法：联名买房改为单人买房

国庆节前，广州某楼盘开盘有促销，梁先生和女友就赶着开盘有优惠，成功抽中签买了一套两房单位，总价115万元。两人是打算买房结婚共同供楼的，所以下定时写的是两个人的名字。他们原打算首付三成，其余按揭，首付款也是满打满算的。

下了定金没两三天，银行新政就出来了。梁先生在交首期款申请按揭时，银行办证人员表示，因为他之前已经按揭买了一套房子，所以这套新房子被认定为第二套按揭房，不仅首付要提高至四成，贷款利率也要提高。而他女朋友之前没有买房，所以建议他房子只写女友名字进行申请。无奈之下，在签购房合同交首期款时，他只能要求销售人员减去了他的名字，购房合同只写女友一人的名字，他心里却有点不安：“两人供楼只写一人名字，毕竟没结婚，存在不少风险。”