住房商业贷款利率是多少，利息如何计算
一、住房商业贷款利率是多少，利息如何计算
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：参加住房储蓄的居民、住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。
目前银行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35％；6个月－1年（含1年），年利率：4.35％；1-3年（含3年），年利率：4.75％；3-5年（含5年），年利率：4.75％；5-30年（含30年），年利率：4.90％；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
住房商业贷款利息计算方法：
1、贷款利息＝贷款金额＊贷款利率＊贷款期限＝贷款金额＊天数＊日利率＝贷款金额＊月数＊月利率＝贷款金额＊年＊年利率；
2、贷款天数＝实际公历天数（如2018年1月1日至2018年5月24日应该为1月实际天数＋2月实际天数＋3月实际天数＋4月实际天数＋5月24天）算头不算尾；
3、日利率＝年利率／360月利率＝年利率／12。
注：央行公布的贷款基准利率均为年利率。
计算方法分两种：
1、定期计息
定期计息的贷款，规定每季度末月20日为结息日，计息期为上季末月21日起至本季末月20日止。
计算公式＝计息积数×（贷款年利率÷360）
2、逐笔结息
逐笔结息即利随本清的结息方式。
贷款利息＝贷款金额×贷款天数×（贷款年利率÷360）。
二、贷款办不成的违约责任
1、如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。
2、如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同，并可要求开发商承担违约责任。
3、如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同；逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
法律咨询：
网友：贷款之前有什么需要注意的吗？
律师：申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
以上就是找法网小编带来的住房商业贷款利率是多少，利息如何计算。住房商业贷款按贷款时间划分利率，但不仅仅只有这一个考虑因素。还会综合贷款人的各种，例如业务品质、信用状况、担保方式等等。如您还有其他疑问，欢迎致电找法网专业律师。
