央行加息 首套房贷款百万月供最多增151元

　　中国人民银行25日宣布，自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。中原地产计算数据显示，按首套房100万元20年期贷款等额本息还款法计算，月供最多将多还款151元。

　　业内人士认为，连续多次加息会改变市场对房地产市场的预期，进而抑制房价过快上涨。

　　根据中原地产的统计数字显示，以首套房贷款100万元，贷款20年为例，基准利率八五折购房者月供增加123.34元，而按基准利率贷款月供增加151.67元。在今年两次加息之后，按照上述两种贷款利率计算的购房者累计增加的月供分别为217.82元和267.24元。

　　对于二套房按揭购房者，贷款利率为基准利率的1.1倍，如果是贷款100万元20年，此次加息之后需要多还款173.38元，今年累计两次加息之后的月供增加了303.62元。

　　北京中原张大伟认为加息难敌通胀，11月份的CPI高达5.1%，使得大部分购房者依然认为房地产保值性强，“相比部分房价从2009年到目前上涨过倍的现状，大部分购房者对利息的上涨考虑较少，而加息的叠加效应还未出现。”

　　新华社报道称，上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，房地产业对信贷依赖度很高，加息将直接提高开发贷款和个人房贷的成本，增加了房地产开发和个人购房的难度。尤其是市场需求会因此而短暂减少，对于房地产市场属于利空影响，“目前对楼市的影响还只是处于量变过程中，没有发生质变”。

　　新华社称，经验表明，加息对楼市尤其是房价的影响，滞后效应明显，通常需要多次加息、且在周期过半后才会初步显现效果，最后一次加息完成前后，对房价的影响才会完全体现。

　　2010年2次加息前后首套、二套房月供变化

　　说明：2010年10月20日、12月26日，央行加息两次后，以贷款额100万元、贷款20年计算，北京中原提供。