什么是不动产证券化(RES,即Real Estate Securitization)？

回答：

不动产证券化，简称RES，即Real Estate Securitization。

简单地讲，就是把不动产（土地及其地上附着物）这种特殊资产加以证券化的过程。

广义的“不动产证券化”，是指将不动产投资转化为证券形态的过程，或者说是将与不动产有关的价值加以证券化（凭证化）的过程。

狭义的“不动产证券化”，是指将不动产投资转化为证券形态，并符合流动性、规范标准化、分散化等要求的过程。

另外，信托法律网认为，不动产证券化是对不动产资产形态的转换，即由不流动的资产转化为流动性强的证券，并将房地产市场与证券市场连接起来。当然，原有的不动产物权形态也发生了债权化的转变。

美国的不动产投资信托、不动产有限合伙、不动产抵押贷款债权证券以及日本的不动产小口化、土地信托等都可纳入广义的“不动产证券化”。(/www.trustlaws.net)

而狭义的“不动产证券化”主要指美国的不动产投资信托（REIT）和上市型不动产有限合伙。

狭义的“不动产证券化”重在证券的公开化市场交易，也就是能迅速转让变现。