实践中,中国REITs海外上市有两种代表性的模式:一种是将内地物业直接由境外的公司持有,这是“越秀REITs”(越秀房地产投资信托基金)的路径;另一种则是将物业由境内的公司持有,再由一层境外的公司持有境内公司,这是“凯德REITs”(凯德中国零售房地产信托基金)的路径。