地产信托预期年收益高达10%

晶报记者 余彦君/文

　　近来，随着地产信托产品发行火爆，其预期收益率也水涨船高，去年一般5%左右的预期年收益率已很可观，眼下已逼近10%，有的产品年收益率甚至高达23%。

　　不过，信托产品的投资门槛很高，300万元起点也让很多市民望而却步，市民如要“团购”的话还得谨慎。

　　房地产信托是指房地产商将房地产委托给信托公司，由信托公司按要求进行管理、处分和收益，使投资者获取溢价或管理收益。

　　房地产信托经营业务按其性质可分为委托业务、代理业务、金融租赁、咨询、担保等业务。

　　地产信托收益率大幅提高

　　“投资期限2年，预期年收益8.8%，按年付息；项目有土地抵押、销售资金封闭监管，**集团提供连带责任担保，额度有限欲购从速。”昨天市民张小姐收到某信托公司发来的信息，这个收益率令她颇为动心。张小姐曾在一家信托公司购买过一个信托产品，作为老客户，她经常能收到这家信托公司的短信或者邮件，近来，她明显感觉到信托产品的收益率在提高。

　　“去年我也关注过信托理财产品的信息，收益率5%以上就很不错了，没想到现在收益率提高了这么多。”她说。而就在上周，她还收到另一个信托产品的信息，收益率更令她吃惊。该产品以同股同权的方式投资高端别墅项目，与之前推出的房地产信托产品有些不同，信托资金和开发商的资金捆绑在一起，一起开发房产项目，投资收益按所出资金的比例来分成。该产品投资期约33个月，预期年收益21%~23%，300万元起步。

　　在地产信托市场中，预期收益率较高的产品远不只这些。数据显示，今年3月份以来，房地产信托产品的年均收益率普遍走高，3月份的产品平均年收益率已达8.98%，而有3款产品达到10%的最高收益率，这比2009年地产信托产品4%的平均收益率、2010年的6%的平均收益率要高出很多。