千万元门市房被非法抵押面临拍卖

　　明明是自己花钱买的门市房，为啥被商场抵押给了银行?近日，丹东市大孤山方源商场的十余名业主为此苦恼不已。

　　“2010年我花了近百万元在丹东市大孤山方源商场购买了门市，可是4年下来却迟迟无法办理产权证。最近还发现我的门市房早已被抵押给了银行，还会被银行拍卖。希望《时代商报》的媒体帮帮我!”近日，家住丹东市大孤山的刘先生给本报热线打来电话，反映他遭遇的这件离奇事。

　　门市房买四年没办下产权证

　　刘先生最近挺上火，他觉得自己遇上了一件无法理解的事情。“2010年的时候，丹东市大孤山建了一个方源商场，当时我从投资的角度出发，在这个商场的一楼购买了一间门市房。”刘先生告诉媒体。“当时商场方面给的承诺是第二年就能办理房产证，可是现在4年的时间过去了，产权证却迟迟没有办下来。后来我听其他的门市房业主说，我们的门市房早已经被商场非法抵押给了银行进行贷款。现在房子正在准备拍卖。”刘先生说。

　　听闻此事的刘先生，立即找到方源商场的管理者，得到的答案却令他非常失望。“方源商场的一名股东告诉我，由于之前商场的老板将已经卖出去的门市房抵押给银行贷款，已经涉嫌犯罪被警方拘捕。但是我们房子被抵押给银行这件事却无法改变，下一步银行可能会拍卖我们的门市房。”刘先生说。“我就不明白了，明明是我花钱买的门市房。商场为啥有权利将房子抵押给银行?银行为啥在贷款的时候不仔细验证?业主受到的损失将由谁来负责?”刘先生说。

　　商场股东承认但拒绝赔偿业主

　　接到了刘先生的投诉后，根据他提供的联系方式，媒体找到了丹东市方源商场的一名大股东。“刘先生和其他业主遭遇的这件事情我们也知道，但我们也是受害者，所以无法对这些业主进行赔偿。”这名姓袁的商场股东说。“之前的商场法定代表人名叫李兰生，他占有商场50%的股份，其他股份由我们一些股东所持有。但是商场一直由李兰生经营管理，他用商场业主的门市房抵押贷款，留下了这么大一个烂摊子给我们股东，我们也想知道该找谁索要赔偿。”这位姓袁的商场股东说。

　　这位姓袁的股东告诉媒体：“现在除了向李兰生追讨赔偿外，我觉得给发贷款的丹东银行新桥支行也有很大的问题，明明就是业主的财产，贷款时为啥审查得如此宽松?我听说当时下发这笔贷款的新桥支行行长已经被警方控制，希望银行方面能赔偿我们的损失。”

　　针对这一问题，媒体采访了丹东银行新桥支行的工作人员。不过该行工作人员表示，新桥支行前行长姜某因工作原因已经调离，需要了解相关事情要联系丹东银行总行人事部门。随后，媒体又联系到了丹东银行人事部，但听闻媒体要采访此事后，人事部一名工作人员表示不方便透露，就迅速挂断了电话。

　　行长涉嫌违法发放贷款罪已被刑拘

　　为了查清此事是否属实，媒体又联系到了丹东市公安局孤山镇分局。孤山镇公安分局一名办案民警告诉媒体，丹东银行新桥支行前行长姜某因涉嫌违法发放贷款罪，已经被警方刑事拘留。

　　一名办案人员向媒体透露，丹东市方源商场的法定代表人李某，在明知商场的门市房已经出售但未办理产权证明的情况下，将这些门市房办理了抵押贷款，已经触犯了法律，目前已经被公安机关刑事拘留。“而丹东银行新桥支行前行长姜某，因涉嫌违法发放贷款罪已被警方刑事拘留。根据相关法律规定，银行放贷的时候要依法对借款人的信用等级以及借款的安全性、合法性、盈利性进行调查。在审查中马马虎虎、应付从事，不作认真、细致、全面、深入的审查就作出合格的决定，属于违法发放贷款。”孤山镇公安分局办案民警说。

　　“虽然此案中方源商场的法定代表人李某向银行提供了产权证明，但如果银行在审查过程中稍微认真一些，就会发现其中存在很大的漏洞，就可以避免国家的财产损失。但是姜某却没有做到这一点，因此触犯了法律。”孤山镇公安分局办案民警说。

　　贷款合同无效则业主享有产权

　　辽宁大宸律师事务所主任律师成方兴认为，此案的矛盾焦点在于门市房的最终所有权会归还给业主还是判给丹东银行。“根据担保法等相关法律规定，虽然业主购买了门市房并有买卖合同，但是由于没有办理产权证，而产权证又被商场法定代表人李某抵押给了银行，按照抵押优先的原则，法院很可能会将门市房判给丹东银行。” 成方兴说。“但是如果在抵押过程中，银行方面在审查环节存在明显漏洞，涉嫌违法发放贷款罪，那么贷款合同本身是否合法就值得商榷。如果贷款合同本身被认定无效，那么业主将继续享有门市的所有权。”成方兴说。“另外，需要提醒投资者注意的是，今后在开发商手中购买门市房时需要尽快办理产权证明。因为投资者虽然有买卖合同，但是没有产权证明的话，很容易被开放商进行一房二卖等违法操作，造成不必要的损失。”成方兴说。