销售不动产征收增值税吗

　　一、销售不动产征收增值税吗

　　１、不动产的销售虽然在广义上属于货物销售的范围，但考虑到不动产的增值税具有特殊性，故不征收增值税，而征收税金和土地增值税．销售房屋，属房地产核算范围，销售时记入其他业务收入，原价作为其他业务成本，净收入缴纳所得税．

　　２、若销售的物品属于企业企业固定资产目录所列货物；是企业按固定资产管理，并确以使用过的货物；并且销售价格不超过其原值的货物．同时符合上述三个条件的就可以免征收增值税。其中一个条件不符合就属于＂应税固定资产＂，就按照４％减班半征收增。

　　二、工业增值税是什么

　　增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。

　　工业增值税是以生产经营收入中的新增价值为对象而课征的一种流转税。通常有两种计税方法：

　　１、收入扣除法，即以销售货物（或应税劳务）的收入减去各项应扣除的外购部分后的金额，乘以规定的税率计得。

　　２、税额扣除法，即按销售货物（或应税劳务）的收入乘以税率所计算的当期销项税额，扣除按当期各项购入的材料物资计算的进项税额，计得其应纳税额。

　　三、怎么确定企业是收增值税还是营业税

　　一般纳税人和小规模纳税人都是交增值税的。

　　营业税，是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种，如果属于交营业税范围就不交增值税，同样，如果交增值税就不交营业税。

　　另外，要注意混合销售行为和兼营行为，混合销售行为交公司的税，即平时以何税种为主就交何种税；兼营行为，如果两种税分别核算则分别交税，不能分别核算则合并交增值税，区分混合销售行和兼营行为，主要是看其销售货物行为与提供非应税劳务的行为是否同时发生在同一业务中（即其货物销售与非应税劳务的提供是否同时服务于同一客户），如果是，则为混合销售行为；如果不是，则为兼营行为。

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