单位转让存量房土地增值税计算方法

　　摘要：本文为您解读税收种类的问题，并对单位转让存量房土地增值税计算方法做了一下总结。

　　1、扣除总额=购房发票记载金额+卖房的(营业税+城建税+教育费附加+印花税)+卖方买房时缴纳的契税+购房发票记载金额*(5%*满年度)

　　2、增值额=收入总额—扣除总额

　　3、应缴纳土地增值税额=增值额×适用税率—扣除总额×速算扣除率

　　四级超率累进税率表

　　(增值额/扣除总额)*100%适用税率速算扣除率

　　≤50%30%0

　　>50%≤100%40%5%

　　>100%≤200%50%15%

　　>200%60%35%

　　4、方便计算公式表

　　行次计算方法项目金额(元)

　　1 收入总额

　　2(3+4+5+6)行扣除总额

　　3 购房发票金额

　　4卖房时

　　卖方所

　　缴税金营业税

　　城建税

　　教育费附加

　　印花税

　　5 卖方在买房时所缴纳的契税

　　6 加计：购房发票金额×(5%×满年度)

　　7(1-2)行增值额

　　8(7/2)行(增值额/扣除总额)%

　　9 适用税率

　　10 增值额×适用税率

　　11 扣除总额×速算扣除率

　　12 应缴纳土地增值税

　　二、纳税人无法提供原购房发票需要提供评估报告的：

　　1、增值额=收入总额—扣除总额

　　2、应缴纳土地增值税额=增值额×适用税率—扣除总额×速算扣除率

　　四级超率累进税率表

　　(增值额/扣除总额)*100%适用税率速算扣除率

　　≤50%30%0

　　>50%≤100%40%5%

　　>100%≤200%50%15%

　　>200%60%35%

　　3、扣除总额=取得土地使用权所支付的金额(土地出让金及契税)+卖房的房屋重置成本现值+(营业税+城建税+教育费附加+印花税)+房屋估价费用

　　4、方便计算公式表

　　行次计算方法项目金额(元)

　　1 收入总额

　　2(3+4+5)行扣除总额

　　3 取得土地使用权所支付的金额

　　4卖房时

　　卖方所

　　缴税金营业税

　　城建税

　　教育费附加

　　印花税

　　5 房地产估价报告中房屋重置成本现值

　　6(1-2)行增值额

　　7(6/2)行(增值额/扣除总额)%

　　8 适用税率

　　9 增值额×适用税率

　　10 扣除总额×速算扣除率

　　11 应缴纳土地增值税