二手房转让营业税谁交

　　一、二手房营业税谁交

　　各类税收共有８种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

　　营业税：营业税（Ｂｕｓｉｎｅｓｓ　ｔａｘ），是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。

　　２年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买２年以上（含２年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的５％，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的５．６％。

　　（税率５．５５％　卖方缴纳）根据２０１５年房产新政，转让出售购买时间不足２年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过２年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过２年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点：

　　①购买时间超过２年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

　　②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过２年都需要全额征收营业税。

　　根据增值税的算法，需要先计算出销售额，销售额＝含税销售额÷（１　征收率），应纳税额＝销售额×征收率，比如一套售价１５０万（含税、购买不足两年）的房子，最终增值税应纳税额为（１５０÷１．０５）×０．０５＝７．１４万。当前营业税下是总价按照５％的税率征收，按现行政策，营业税应纳税额为１５０×０．０５＝７．５万。

　　二、二手房房屋买卖双方分别负担哪些税费

　　买方：

　　１、契税：销售价或评估价（高者）×１．５％

　　２、交易服务费：建筑面积（平方米）×３元

　　３、交易印花税：销售价或评估价（高者）×０．　０５％

　　４、产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需８０元，若有房屋抵押登记另需缴纳８０元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。

　　卖方：

　　１、交易服务费：建筑面积（平方米）×３元

　　２、交易印花税：销售价或评估价（高者）×０．　０５％

　　３、个人所得税：销售价或评估价（高者）×１％（房改房自用满五年，且是少有生活用房的免征）

　　４、营业税及附加税：销售价或评估价（高者）×５．６％　（房产证或购买时契税完税证未满五年）

　　５、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅３年内：房屋销售总额×０．５％　，３年至５年：房屋销售总额×０．２５％，５年或５年以上：免征。

　　以上就是二手房转让营业税谁交的相关内容。按照法律中的规定，一般营业税都是由卖方来承担的。但从实际情况来看，也有当事人协商约定由买方承担，不过在具体的房价上面可能就会适当的少一些，通过房价的减少来让买家承担营业税，这也可以算是合法的一种避税方式。