出售办公楼要交什么税

　　一、出售办公楼要交什么税

　　1、印花税：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，出售办公楼应按办公楼销售合同金额缴纳“产权转移书据”印花税，税率为万分之五。

　　2、城建税、教育费附加和地方教育附加：内资公司出售办公楼应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税(费)率计算缴纳城建税(7%(纳税人所在地在市区的)、5%(纳税人所在地在县城、镇的)、或1%(纳税人所在地不在市区、县城或镇的))、教育费附加(3%)和地方教育附加(1%)。

　　3、土地增值税：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则规定：房地产有偿转让需要缴纳土地增值税。

　　4、企业所得税：依据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例规定，你公司转让办公楼取得的收益，应并入你公司应纳税所得额，计算缴纳企业所得税，法定税率25%。

　　二、出售办公楼属于什么收入

　　出售办公楼属于什么收入要根据具体情况而定，具体有如下两种情况：

　　1、出售自己使用的办公楼，则收入是固定资产，处置利得计营业外收入。

　　2、办公楼出租给别人用，应作为投资性房地产核算，投资性房地产出售是其他业务收入，结转成本，其他综合收益和公允价值变动损益冲成本。

　　三、出售办公楼如何进行账务处理

　　企业出售、转让、报废固定资产或发生固定资产毁损，应当将处置收入扣除账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

　　固定资产账面价值是固定资产原值扣减累计折旧和累计减值准备后的金额。固定资产处置一般通过“固定资产清理”科目进行核算。

　　固定资产转入清理：

　　借：固定资产清理1000000

　　累计折旧500000

　　贷：固定资产1500000

　　发生清理费用时：

　　借：固定资产清理20000

　　贷：银行存款20000

　　收到售楼款时：

　　借：银行存款1200000

　　贷：固定资产清理1200000

　　以上就是找法网小编为大家介绍的关于出售办公楼要交什么税的相关内容。很多小的公司都是租办公楼经营的，不仅可以随时换地方，而且成本也比较低，还是很划算的，办公楼的规模一般都小不了哪去的，就是出售的话也是比较困难的。