租赁税是怎么征收的

　　一、什么是租赁税

　　房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金　为基础，按照一定的标准组织征收。“房屋租赁税”应是由房东缴纳，但在实际操作过程中，房东一般将这部分负担转嫁给了租客。

　　租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在３％税率的基础上减半征收营业税，按４％的税率征收房产税。截止2012年10月，上海、深圳、沈阳、杭州等一些城市已经开始实施征收房屋租赁税。

　　二、租赁税是怎么征收的

　　房屋租赁税里面含了多种税项，包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。

　　１、个人出租住宅房屋月租金收入未达1000元的，综合征收率为４％。

　　２、个人出租住宅房屋月租金收入1000元以上（含1000元）、2000元以下的，综合征收率为6.35％。

　　其中：营业税1.5％、城市维护建设税0.105％、教育费附加0.045％、房产税４％、个人所得税0.7％。

　　３、个人出租住宅房屋月租金收入2000元以上（含2000元），综合征收率为8.35％。其中：营业税1.5％、城市维护建设税0.105％、教育费附加0.045％、房产税４％、个人所得税2.7％。

　　三、租赁税征收的实施难度

　　从租赁业务实施来看，除非租房费用可报销，租客会要求房东备案，基本上所有房东担心税收，都不会主动备案。

　　虽然房租税的缴税主体是业主，但实际上，大多数房东都会将这部分成本转嫁给租客。相当多的出租屋主坦承，征税后首先会保证自己的收入不减少，把租房税转嫁给租客也理所当然。

　　一般个人与个人之间进行房屋租赁，很多都只是签订合同，甚至只有口头协议，不开具发票的，这样就难以确定税费的来源。

　　以上就是由找法网小编为大家整理的租赁税是怎么征收的相关内容。只要把房屋租赁获得一定的收入就必须依法向纳税机关备案，按规定缴纳相应的租赁税，租赁税额度的多少取决于房屋出租价格的高低。如果您对租赁税还有任何疑问，欢迎咨询找法网的律师。