个人购买住房应如何缴纳契税

　　一、个人购买一手住房需要缴哪些税?

　　答：一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。按照现行税法和政策，个人购买一手住房，需缴纳契税和印花税。

　　(一)契税：个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平米及以下的，依据购房合同价款，减按1%的税率缴纳契税;面积为90平米以上的，减按1.5%的税率缴纳契税。

　　个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米及以下的，依据购房合同价款，减按1%的税率缴纳契税;面积为90平米以上的，减按2%的税率缴纳契税。

　　个人购买家庭第三套及以上住房的，依据购房合同价款，按4%的税率缴纳契税。

　　(二)印花税：纳税人房产所有权证、土地使用权证，按件粘贴印花税票，每件税额5元。

　　二、个人购买一手住房如何缴纳契税?

　　答：按照“先税后证”(即先缴税，后办房产证)原则，购房人需要携带以下资料，到地税窗口办理税款缴纳事宜。

　　(一)购房合同正本原件(经房产部门备案，地税窗口查验后退还)及复印件1份(复印内容为：合同首页、第一页、第二页、第三页、最后一页)。

　　(二)购房发票及复印件1份。

　　(三)购房人身份证原件(地税窗口查验后退还)及复印件1份。

　　(四)房产部门出具的住房证明原件(一套房证明、二套房证明，可享受有关税收优惠;有三套及以上住房的不需要提供)。

　　(五)税务部门需要提供的其他证明材料。

　　三、外地居民购买一手住房如何缴纳契税?

　　购房人是外地居民的，在缴纳契税时，除提供上述资料外，还需要提供：

　　(一)户口本(地税窗口查验后退还)及复印件1份。

　　(二)由购房人本人在窗口填写家庭住房实有套数诚信保证。但不需要提供房产部门出具的住房证明。

　　购房人本人不能亲自办理契税缴纳手续的，可以委托办理。委托办理必须出具经公证部门公证的《授权委托书》和《家庭住房实有套数诚信保证》，并提供受托人的身份证原件及复印件1份。