房屋交易契税怎么算

　　一、房屋交易契税怎么算

　　１、房屋契税计算方法：应纳税额＝计税依据×税率。

　　２、二手房契税计算方法：应纳税额＝二手房税率×房地产评估价

　　房屋契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

　　按照现行契税政策规定，面积在90平方米以下的家庭唯一普通住房契税税率为１％；90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契税税率为1.5％；不是家庭唯一住房的普通住房契税税率为３％；非普通住房契税税率为４％。

　　二、房屋契税征收标准

　　90平米以下的是一个征收标准，90－144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即３－４％。

　　家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行３％～５％的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在３％～５％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

　　三、购房契税谁交

　　购房契税由买方交。

　　在房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

　　纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

　　以上就是找法网小编为大家整理的关于房屋交易契税怎么算的相关法律知识了。综上可知，房屋交易契税要按照现行契税规定的税率来进行计算，并及时的缴纳。如果您还有其他的疑问，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答。