获奖取得的住房,能否享受契税优惠税率?

　　【案例】雪老师有一天到商场购物中了一套房子，市场价值为80万元。面积为80平方米。

　　请问：中奖获得的住房，能否享受财税[2016]23号契税的减免税优惠政策？

　　一、政策依据：

　　《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号）

　　一、关于契税政策

　　（一）对个人购买家庭唯一 住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税

　　（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

　　本通知自2016年2月22日起执行

　　二、政策体会

　　享受优惠政策得同时满足四个条件：

　　1 取得方式：必须是购买，也就是说购买以外的如赠与、抵债、中奖等方式取得条件下，均不适用

　　2 房屋套数：需是第一套或第二套改善性住房，

　　3 房屋性质：必须是住房，商铺、车库均不适用

　　4 房屋面积：以90平米为标准划分；

　　以上四个条件中任何一个条件不满足，都不能适用此优惠政策。

　　因此，中奖方式取得的房屋，不能享受此契税优惠税率。