房产契税的缴纳程序

　　一、房产契税的缴纳程序

　　契税的纳税义务发生时间(注意：可不是缴纳税款的时间)为您签订土地房屋权属转移合同的当天或您取得其他土地房屋权属性质凭证的当天。自纳税义务发生之日起 10日内，您应向土地房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

　　目前在实际执行中，缴纳契税与立契过户一般是在房屋所在地的房地产交易所同步办理。在办理立契过户的过程中，需买房人携带购房合同、结算单、身份证、个人名章等，如由他人代办，还需出具委托书，委托书必须加盖单位或街道的公章。购房人在外地的还需要出具公证书，在国外的需要加盖我国在当地使馆的公章。

　　二、房产过户要交什么税?

　　商品房过户在购买五年内需要交纳总房款的：房产过户营业税：5.5%，房产过户契税：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)，房产过户印花税：0.1% 买卖双方各0.05%，房产过户土地增值税：1%(这个不同，也有的不用交)。

　　1、商品房过户在购买五年内需要交纳总房款的：

　　房产过户营业税：5.5%

　　房产过户契税：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)

　　房产过户印花税：0.1% 买卖双方各0.05%

　　房产过户个人所得税：1% 或房屋差价的20%

　　房产过户土地增值税：1%(这个不同，也有的不用交)

　　如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 应交纳土地出让金

　　标准价 每平米补63元

　　优惠价 每平米补63元

　　成本价 每平米补9元

　　买卖超过5年就只有契税和印花税。

　　(一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面)

　　2、核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。

　　3、房产过户如果不贷款就可以把全款给卖方了。