个人购房契税政策是什么?

　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。大家了解了购房契税是多少，下面我们来了解一下购房契税政策。个人购房契税政策指南

　　1、纳税人

　　凡在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应依法缴纳契税。

　　2、适用税率

　　陕西省契税现行税率为3%，个人购买自用普通住宅，暂按减半征收。

　　3、契税应纳税额

　　契税的应纳税额=计税依据×税率

　　4、优惠政策

　　(一)自2005年6月1日起，个人购买普通住宅同时满足以下三个条件的，交易过户时可享受减半征收契税的优惠政策：

　　(1)住宅小区建筑容积率在1.2以上;

　　(2)单套建筑面积在144平方米以下;

　　(3)实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。

　　(二)自2007年8月1日起，对个人购买经济适用住房按3%税率减半征收契税。

　　(三)自2008年11月1日起，个人首次购买90平方米以下的普通住宅，暂按1%征收契税。

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