地下车库销售及出租房产税如何缴纳

　　问：我单位司下属一家房地产企业建造了一个自有非人防车库，面积1000平方，分割为20平方一个的车位对外出售，各车位之间无建筑物分割，仅仅是在地面上划线进行区分，今年11月销售300平方，对外出租100平方，待销售面积600平方，假设每平方建造成本1000元，已出租部分租金月收入10000元，请问房产税如何计算缴纳？

　　答：根据《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税[2005]181号）的规定：一、凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。

　　上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。

　　二、自用的地下建筑，按以下方式计税：1．工业用途房产，以房屋原价的50-60%作为应税房产原值。

　　应纳房产税的税额＝应税房产原值×[1-（10%-30%]×1.2%. 2．商业和其他用途房产，以房屋原价的70-80%作为应税房产原值。

　　应纳房产税的税额＝应税房产原值×[1-（10%-30%）]×1.2%.房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。

　　3．对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

　　三、出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

　　根据《中华人民共和国房产税暂行条例》文件的规定：第三条 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

　　第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为 1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%.根据《国家税务总局关于印发（试行稿）的通知》的规定：（六）租赁业租赁业，是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。

　　根据上述规定，出租地下停车位应按规定以租金收入为计税依据缴纳房产税。