企业出租住房的房产税税率是多少

　　【问题】

　　我公司现出租住房，请问房产税税率是多少？

　　【解答】

　　企业出租住房房产税率未必是12%，根据财税[2008]24号《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定：对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

　　首先是市场价格，我们假设企业无租将企业房屋由企业员工使用，比如广东浙江一带厂商将厂房改造成职工宿舍，房产税如何征收？笔者认为为职工提供住房属于正当理由，农民工工资几何？怎么可能在珠三角、长三角寸土寸金地租房自住，企业为了生产经营连续无偿将住房归员工使用，理由很充分，因此应从价计征房产税，如果企业将房屋无租让非单位人员使用，则应由使用人交纳房产税。

　　其次出租是用于居住而非生产经营，在这里和个人出租住房有不同，个人出租住房不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税和印花税。不过当前许多地方从简便征管出发，以及个人租赁市场过高的名义税负率，采用了综合征收率办法，比如北京、江苏对个人出租住房不再区分用途，一律使用5%的征收率，但这个办法其实是和上位法相悖的，因为营业税暂行条例有起征点的规定，达不到起征点的不予征收营业税，比如某省，起征点为5000元，按属于行政法规的营业税暂行条例则不应当征收营业税，但按综合征收率办法则要征收营业税。