装修房产如何确定房产税计税依据

　　【问题】

　　我公司有一栋闲置楼房，固定资产记载账面价值1000万元。2008年9月对其进行更新改造用作酒店，共发生费用等支出400万元，2009年1月1日正式投入使用。该房产缴纳房产税时的计税依据如何确定？

　　【解答】

　　《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。

　　同时，《〈企业会计准则第4号——固定资产〉应用指南》规定，固定资产的更新改造等后续支出，满足本准则第四条规定确认条件的，应当计入固定资产成本，如有被替换的部分，应扣除其账面价值；不满足本准则第四条规定确认条件的固定资产修理费用等，应当在发生时计入当期损益。

　　按照会计准则的规定，企业发生400万元的固定资产（房产）更新改造费用已经符合资本化的条件，应当增加房产原值。

　　因此企业应当按照会计制度核算确定的1400万元房产原值，按规定计算缴纳房产税。