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房产税的计税依据为房产原值还是评估金额

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2012-12-27 02:23

导读： [问题]最近税务稽查人员到我公司查账，指出我公司房产税交纳不足。我们是以房产原值为计税依据计算的房产税金额，但公司为了融资对该房产进行了评估，评估金额大于房产原值，税务稽查人员认为，房产税的计税依据应为评估金额，这种说法正确吗？[解答]税务机关的这个意

　[问题]最近税务稽查人员到我公司查账，指出我公司房产税交纳不足。我们是以房产原值为计税依据计算的房产税金额，但公司为了融资对该房产进行了评估，评估金额大于房产原值，税务稽查人员认为，房产税的计税依据应为评估金额，这种说法正确吗？

　　[解答]税务机关的这个意见是可接受的，根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（[86]财税地字第008号）规定，房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。据此，企业如对其房屋进行了评估，并按会计制度的规定增加了房屋的入账价值，这时的账面原值就是经评估后的原值。因此，企业应按评估后的账面原值依1.2%的税率计算缴纳房产税，即房屋评估增值的部分也要缴纳房产税。