房屋租赁需要交哪些税

　　一、房屋租赁需要交哪些税

　　房屋租赁要交税费包括营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、房产税、土地使用税、印花税和个人所得税等。

　　举例说明需要缴纳的各项税费计算：

　　租赁价格是2000元时，房屋出租方每月出租该套房产应缴纳的税费包括（以下等号后数字单位均为元）：

　　（1）营业税：月租金收入×3%/2，即2000×3%/2=30；

　　（2）城建税：营业税×（1%或5%或7%）（在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%；外籍和港澳台人员不征），按照在市区标准计算即30×7%=2.1；

　　（3）教育费附加：营业税×3%（外籍和港澳台人员不征），即30×3%=0.9；

　　（4）地方教育附加：营业税×1%，即30×1%=0.3；

　　（5）房产税：月租金收入×4%，即2000×4%=80；

　　（6）土地使用税：免征土地使用税；

　　（7）印花税：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述（1）－（7）项合计税费为：115.3。

　　（8）个人所得税=（2000－115.3－800）×10%=108.47。

　　二、房屋管理费其他规定

　　除了以上税费，部分地区还出台了征收房屋租赁管理费的法规，其中应缴房屋租赁管理费=核定租金收入×租赁管理费率。

　　1、根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十三条规定：

　　（1）出租房屋办理房屋租赁合同登记的，出租人应当按月租金的百分之二，向区主管机关缴纳房屋租赁管理费。

　　（2）出租房屋办理备案手续的，出租人应当按月租金的百分之三向区主管机关缴纳房屋租赁管理费。

　　（3）房屋转租的，转租租金高于原租金的差额部分，应当按上述规定的标准，由转租人缴纳房屋租赁管理费。

　　2、房屋租赁管理费计费依据是房屋租金，租金收入按下列规定认定：

　　（1）根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十五条的规定，区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁管理费时，以指导租金作为计算基数；租赁合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数。

　　（2）根据《宝安区私人房屋租赁税费征收管理暂行办法》规定，一般情况下，居民自建房出租屋以核定租金收入为依据计征租赁管理费。

　　3、根据上述规定，可以得到如下基本计算公式：出租人月缴租赁管理费=租金收入×租赁管理费费率。

　　具体情况如下：

　　（1）非居民自建房办理合同登记手续的房屋租赁管理费计算公式

　　出租人月应缴租赁管理费=月租金收入×2%（租金收入采用合同租金与指导租金孰高原则确定）

　　转租人月应缴租赁管理费=（转租租金收入－原合同租金支出）×2%

　　（2）非居民自建房屋出租办理合同备案手续的房屋租赁管理费计算公式

　　出租人月缴租赁管理费=月租金收入×3%（租金收入采用合同租金与指导租金孰高原则确定）

　　转租人月应缴租赁管理费=（月转租租金收入－原合同月租金支出）×3%

　　（3）居民自建房屋出租办理合同登记手续的房屋租赁管理费的计算公式

　　月应缴租赁管理费=核定月租金收入×2%

　　（4）居民自建房屋出租办理备案登记手续的房屋租赁管理费的计算公式

　　月应缴租赁管理费=核定月租金收入×3%

　　三、税法适用原则是什么

　　税法适用原则是法律优位原则、法律不溯及既往原则、新法优于旧法原则、特别法优于普通法原则、实体从旧，程序从新原则、程序优于实体原则的总称。

　　1、法律优位原则

　　基本含义为法律的效力高于行政立法的效力，还可进一步推论税收行政法规的效力优于税收行政规章效力；效力低的税法与效力高的税法发生冲突时，效力低的税法即是无效的。

　　2、法律不溯及既往原则

　　意思是新法实施后，之前人们的行为不适用新法，而只沿用旧法。

　　3、新法优于旧法原则

　　也称为后法优于先法原则，即新旧法对同一事项有不同规定时，新法的效力优于旧法。

　　4、特别法优于普通法原则

　　对同一事项两部法律分别订有一般和特别规定时，特别规定的效力高于一般规定的效力。本原则打破了税法效力等级的限制，居于特别法地位级别比较低的税法，其效力可高于作为普通法的级别比较高的税法。

　　5、实体从旧，程序从新原则

　　意思是实体法不具备溯及力，而程序法在特定条件下具备一定溯及力。

　　6、程序优于实体原则

　　是指在税收争讼发生时，程序法优于实体法，以保证国家课税权的实现。

　　以上就是关于房屋租赁需要交哪些税的相关内容，个人出租住房应缴纳以下税款跟企业运用于经营需要交纳的税款是一样的，只有房产税需要交纳以租金收入4％计算不一样和个人所得税跟个人非住宅一样。如果您对上述内容仍有疑问，可以咨询找法网专业律师。